우선 주택 매매 계약서에 위약 책임 처리 약속이 있는지 보자. 약속이 있으면 계약에 따라 처리한다. 위약 책임 처리 방식에 대한 합의가 없다. 위약 당사자는 법에 따라 위약 배상을 요구할 수 있으며, 배상 기준은 직접적인 손실로 제한된다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.