2000 년 이후 상하이 집값이 급등한 이유는 공급과 수요의 불균형이다. 집값 상승은 토지면적이 작기 때문이 아니라 주택지 공급이 상대적으로 적기 때문에 대량의 토지가 개발되지 않았다. 2000 년 이후 주민소득이 늘면서 구시가의 개조와 철거, 상하이의 주택 수요가 계속 증가하고 공급이 상대적으로 적기 때문에 집값이 폭등했다.