법률 분석: 상업건물과 오피스텔의 차이는 1 입니다. 주체가 다르다. 상업건물의 주요 사용자는 상가, 문시부 등 상업사용자이고 오피스텔의 주요 사용자는 기업사업 단위이다. 용도가 다르다. 상품주택은 주로 상업활동에 쓰이는 집이고, 오피스텔은 부서에서 사용하는 집이다. 기본 층은 통과 할 수 없습니다. 상업건물은 일반적으로 밑바닥 거리의 건물이고, 오피스텔은 일반적으로 오피스텔과 독채 주택이다. 4. 재산권이 다르다. 상업건물 재산권은 40 년, 오피스텔 재산권은 50 년이다. 5. 오피스텔에는 전국적으로 통일된 건설 기준이 있고, 상업 건물에는 이런 기준이 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 12 조는 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.

(a) 70 년 동안 주거 토지;

(b) 산업 토지 50 년;

(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;

(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;

(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.