법률 분석: 중개업자는 집의 재산권자가 아니기 때문에 주택 중개업자는 매매 계약의 주체로서 매매 계약을 체결하는데, 이 계약은 법적 효력이 없다. 그러나, 처분할 권리가 없는 사람이 채권자가 추인하거나 계약을 체결한 후 처분권을 획득한 계약은 유효하다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.

제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.

중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.