1. 민사행위능력자가 체결한 주택 매매 계약

2. 행동능력이 있는 사람이 지정된 대리인의 동의 없이 체결한 주택 매매 계약

사기 목적으로 서명 된 주택 매매 계약;

강제 수단으로 서명 된 주택 매매 계약;

5. 사람의 위험에 의해 체결된 경제 계약;

6. 쌍방이 악의적으로 결탁하여 국가, 집단 또는 타인의 이익을 해친다.

법적 근거

민법 제 155 조

무효이거나 철회된 민사 법률 행위는 처음부터 법적 구속력이 없다.

제 157 조

민사 법률 행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 겪은 손실을 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.