a屬於公共* * *面積，即開發商給出的條件不成立，雜物間的實質應由擁有所有權* * *的業主享有。

b不屬於公共* * *區域，開發商的贈與條件可以成立，但需要開發商的書面材料。

開發商給了第壹任業主，第壹任業主就是雜物間的業主。可以轉讓，受讓方有轉讓合同，轉讓成立。

第二個業主把樓賣給妳的時候，雖然面積不包括雜房，但要看房產證。

方法:

首先，確認雜物間的合法所有權，這是本案的基礎，其他行為衍生都是以此為前提。

其次，核實第壹任業主是否有權出售雜物房。如果雜物間不能與不動產本身分割交易，則交易合同無效。雜物間的受讓人可以找第壹業主賠償，與妳無關。