법률 분석: 물권 변동에는 두 가지 모델, 즉 의미주의 모델과 형식주의 모델이 있다. 형식주의는 동산이 인도되어야 하고, 부동산이 등록돼야 물권 변동을 완성할 수 있다는 의미이며, 계약의만 일치시켜야 물권 변동을 완성할 수 있다는 의미다. 등록은 제 3 자에 대항하는 중요한 요소일 뿐이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 335 조 * * * 토지청부 경영권 교환 양도, 당사자는 등록 기관에 등록을 신청할 수 있으며 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.