소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부에서 발급한 것으로, 향진재산권실이라고도 한다. 작은 재산권실을 사는 법적 위험: 1, 주택 소유권을 얻을 수 없습니다. 2, 부동산 증명서를 처리 할 수 ​​없습니다; 상장 할 수 없습니다. 4. 강제로 제거되거나 몰수될 수 있습니다. 중화인민공화국 토지관리법 제 63 조에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.