법률 분석: 실질적 법률행위는 법률 규정에 따라 반드시 일정한 형식을 취하거나 일정한 절차를 이행해야 하는 민사법률행위를 가리킨다. 주택 소유권 이전이라면 쌍방이 서면 계약을 체결하는 것 외에 정부 관련 부처에 주택 재산권 이전 등록을 해야 한다. 그 내용에는 행위자 행위의 합법성과 성립 조건의 필요성이 포함되며, 실질적 법률행위에 대한 분류 기준에 따라 다른 유형으로 나눌 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

첫째, 민사 주체의 합법적 권익을 보호하고, 민사 관계를 조정하고, 사회경제 질서를 유지하고, 중국특색 사회주의 발전 요구에 적응하고, 사회주의의 핵심 가치관을 발양하고, 헌법에 근거하여 본법을 제정한다.

제 2 조 민법조정은 평등주체인 자연인, 법인, 불법인 조직 간의 인신관계와 재산관계를 조정한다.