법률 분석: 주택 구매 계약은 유효하지만 아직 법적 효력이 발생하지 않았습니다. 그러나 본 계약은 다음과 같은 경우에는 유효하지 않습니다.

(a) 부동산은 별도로 판매됩니다.

(2) 재산권이 등록되지 않았다.

(3) 재산권 주체에 문제가 있다.

(4) 우선 구매권 침해

(5) 단위는 규정 구매를 위반한다.

(6) 가격 사기, 명백한 불공정;

(7) 불법 양도.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 153 조 법률, 행정법규를 위반한 강제성 규정은 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.