법률 분석: 집 베란다에서 물이 새는 것은 업주 자신의 조작 실수로 인한 것이거나 인테리어 과정에서 알아차리지 못한 손상 결과라면 업주 본인이 누수의 주요 책임을 져야 한다. 발코니의 유지 보수 비용을 직접 부담해야 할 뿐만 아니라 발코니에서 물이 새어 아래층 거주자에게 재산 피해를 입히면 아래층의 손실도 책임져야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 165 조. 행위자가 잘못으로 타인의 민사 권익을 침해하여 손해를 입힌 것은 마땅히 침해 책임을 져야 한다.