如果項目備案，則需要土地證。沒有土地使用權，就不能將土地用於項目。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》
第七條任何單位和個人都有遵守土地管理法律法規的義務，並有權對違反土地管理法律法規的行為進行檢舉和控告。
第十二條土地所有權和使用權的登記，依照有關房地產登記的法律、行政法規辦理。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。