농촌 주택 매매 계약은 법적 효력이 있지만, 일정한 제한이 있다. 농촌 주택 매매 계약의 매매 쌍방은 반드시 동촌 촌민이어야 하고, 구매자는 반드시 농가 신청 기준에 부합해야 한다. 매각한 주택은 반드시 합법적으로 건설되고 현지 표준에 부합해야 하며, 판매 행위는 반드시 집단경제조직의 비준을 받아야 한다.