法律解析:買房時簽訂的住宅管理協議的功能是:要求物業管理區域內的全體業主共同遵守，規範業主在住宅物業管理活動中的行為，維護全體業主的整體權益，督促業主按照管理協議履行義務。

法律依據:《物業管理條例》第十七條規定了物業的使用、維護和管理，業主的利益，業主應當履行的義務，以及違反管理規約應當承擔的責任。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。