토지사용권저당의 폐해는 주택 소유권의 증명서나 단일 담보인의 가치가 부족하기 때문에 대출자는 주택을 담보하거나 토지사용권의 담보만 제공할 뿐, 둘 다 담보를 제공할 수 없거나 동시에 담보를 제공할 수 없기 때문에 담보담보보증에 법적 위험이 있다는 것이다.

법적 근거

"도시 부동산 담보관리법" 제 4 조 주택 소유권은 이미 법에 따라 저당잡히고 있으며, 주택 점유 범위 내의 토지사용권은 동시에 담보해야 한다. 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례 제 32 조 토지사용권은 담보로 잡을 수 있다. 제 33 조 토지사용권이 저당잡히면 그 지상 건물, 기타 부착물이 저당 잡힌다. 지상 건물, 기타 부착물이 저당잡히면 그 사용 범위 내의 토지사용권이 저당잡혔다.