房屋認購協議具有法律效力。房屋認購協議是指開發商承諾在壹定期限內不將房屋出售給除認購人以外的第三人，認購人承諾在此期間按照協議約定的條款與開發商協商購房事宜。這種認購行為的主要特征是買賣雙方同意對未來的合同進行協商，而不是最終簽約。

法律依據

《民法典》第143條

符合下列條件的民事法律行為有效:

(壹)行為人具有相應的民事行為能力；

(2)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第502條

依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。

合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。