구체적인 상황과 결합하여 분석해야 한다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 반드시 환불해야 한다. 임대 계약은 보증금을 임대 선불로 취급하는 것은 환불되지 않을 수 있다고 분명히 밝혔다. 규정에 따르면 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 민법전 제 465 조: 법에 따라 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.