법률 분석: 먼저 계약하여 주택담보를 하고, 주택매매계약을 체결하여 집값과 구체적인 주택을 확정한 다음, 주택담보계약에 의해 결정된 채권으로 집값을 상쇄한다. 시공측이 집을 원하지 않는다면, 먼저 집과 계약하여 빚을 갚고, 주택원과 집값을 직접 확정해야 한다. 그런 다음 시공측은 구매자와 개발업자에게 주택 매매 계약을 체결하게 하고, 주택대금은 시공자에게 직접 지불할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 395 조. 채무자 또는 제 3 자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다.