법률 분석: 만 18-60 세, 완전한 민사행위 능력, 도시주민 상주 호적 또는 합법적인 유효 신분증이 있습니다. 완전한 민사행위 능력을 가진 중국 시민, 중국 대륙 체류권을 가진 완전한 민사행위 능력을 가진 홍콩, 마카오, 대만 자연인, 완전한 민사행위 능력을 가진 중국 대륙 체류권을 가진 외국인.

법적 근거:' 최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석'.

제 16 조 당사자가 약속한 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요구하면 위약금이 손해의 30% 를 초과한다는 사실에 따라 위약금을 적당히 줄여야 한다. 당사자는 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액을 요구하며 위약으로 인한 손실에 따라 위약금의 액수를 결정해야 한다.