법률 분석: 점유료는 다른 사람의 집을 임대하는 것을 의미하며 임차인이 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있도록 규정하고 있다. 임대인이 전셋에 동의하는 것은 임대인이 전셋계약에 대한 추인으로 간주하고, 전셋계약은 처음부터 효력이 발생한다. 임대인은 전셋에 동의하지 않고 임대 계약을 해지하는 것은 처음부터 무효라고 분명히 밝혔다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 7 16 조. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.