부동산은 담보로 양도할 수 없기 때문에 담보할 수 없다. 채무자나 제 3 자가 처분할 수 있는 재산을 채권자에게 양도하여 담보를 할 때 채무자가 제때에 채무를 상환할 수 없을 때 채권자는 담보재산에 대해 우선적인 보상을 받을 수 있다.

법적 근거

민법 제 425 조

채무의 이행을 담보하기 위해 채무자나 제 3 자가 동산을 채권자에게 양도하고, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 동산에 대한 우선권을 받을 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 출질인, 채권자는 질권자, 납품된 동산은 담보재산이다.

제 426 조

법률 행정 법규가 양도를 금지하는 동산은 담보할 수 없다.