根據我國相關法律法規，物業費不能預收。

具體來說，根據《物業管理條例》，業主應當按照物業服務合同約定按時足額交納物業服務費。業主違反物業服務合同約定逾期未交納物業服務費的，物業服務企業可以向法院提起訴訟，要求業主承擔相應的違約責任。

大多數情況下，物業費應根據合同約定的時間收取，同時需要遵守相關法律法規和政策，以確保收取的合法性和公平性。

總而言之:

預收物業費的做法不符合相關法律法規和政策規定。因此，通常情況下，物業服務企業不應預先收取物業費，而應按照合同約定的時間收取。業主如有異議或投訴，應及時與物業服務企業溝通協商，或向有關部門投訴。

法律依據:

《物業管理條例》規定:“業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費。業主違反物業服務合同約定逾期未交納物業服務費的，物業服務企業可以向法院提起訴訟，要求業主承擔相應的違約責任。”