법률 분석: 관련 규정에 따르면, 개발업자는 예매허가가 없는 주택을 판매할 수 없으며, 개발업자의 무허가 경영은 위법행위이다. 개발자가 분양허가증을 받지 않고 분양주택을 판매하는 경우, 이 분양주택 예매 계약은 무효이지만, 기소 전 개발자들은 이미 이 분양주택 예매 허가증을 취득하였으며, 이 분양주택 매매계약이 유효하다는 것을 인정할 수 있다.

법적 근거:' 상품주택 판매관리방법' 제 38 조는 법률법규를 위반하고, 무단으로 상품주택을 예매하는 사람은 위법행위를 중지하고 위법소득을 몰수할 것을 명령한다. 선불금을 받는 사람은 선불금 1% 이하의 벌금을 받을 수 있습니다.