법률 분석: 상품주택 매매 계약은 부동산 개발업체가 미건설되거나 완공된 주택을 사회에 판매하고, 주택 소유권을 구매자에게 이전하고, 구매자가 가격을 지불하는 계약을 말한다. 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때 구매자와 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 221 조: 당사자가 주택 매매 계약이나 기타 부동산물권 협정에 서명하면 미래 물권의 실현을 보장하기 위해 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.

예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 90 일 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다.