우리나라의' 물권법' 은 부동산으로 저당잡힌 담보권은 담보등록일로부터 설립된다고 규정하고 있다. 너는 담보등록을 하지 않았고, 담보가 효력을 발휘하지 못하여, 담보를 설정하지 않은 것과 같다. 담보사실이 있어도 법적 효력이 없고, 다른 분쟁에서도 우세하지 않다. 네가 할 수 있는 유일한 일은 너의 친구의 다른 부동산을 찾아 가능한 한 빨리 법적 경로를 통해 주택 융자금을 받는 것이다. 법에 따라 기소한 후 소송에서 재산보전 등의 조치를 신청해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수도 있다.