法律分析:根據土地性質的不同，土地可分為居住用地、商業用地、工業用地、教育用地和其他。不同的土地性質有不同的取得方式，其中只有住宅用地和商業用地可以自由轉讓，因此這類土地的爭議較多。這兩類土地的取得方式就是看最後誰登記了土地變更。發生土地糾紛時，最終登記人取得產權，其他按合同約定追究違約責任。

法律依據:《民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。

《民法》第347條規定了建設用地的使用權，可以轉讓或劃撥。工業、商業、旅遊、娛樂、商品住宅等經營性用地，以及同壹塊土地有兩個以上意向用地的，應當通過公開招標、拍賣等方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。