법률 분석: 특히 계약 조건이 우선한다. 일반적으로 구매자나 판매자가 위약할 경우 위약측은 대리비를 부담한다. 중고 주택 매매 계약에는 일반적으로 판매자의 이유로 계약을 갱신할 수 없을 때 구매자의 전체 주택 구입금을 무조건 환불하고 구매자에게' 주택 계약금' 에 해당하는 위약금을 지불하는 내용이 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 36 조 부동산 양도 담보를 할 때 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.

제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.