법률 분석: 집 판매가 제한되고 복지실이라고 설명하므로 판매가 제한됩니다. 제한된 판매 기간 내에 제한된 주택 매매 계약을 체결하는 것은 합법적이고 법적 효력이 있지만, 이행은 부동산증이 내려질 때까지 기다려야 한다. 일정한 위험이 있다. 물론입니다. 보증금도 받을 수 있습니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.