법률 분석: 임차인이 납부한 보증금을 환불할 수 있는지 여부는 보증금 납부자나 보증금 수령인의 사유로 계약을 해지하거나 보증금을 환불하느냐에 따라 결정된다. 집주인이 계약을 위반하면 세입자는 보증금을 환불할 수 있을 뿐만 아니라 집주인에게 일배상, 즉 두 배의 보증금을 환불해 달라고 요구할 수도 있다. 만약 세입자가 위약한다면, 그는 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요구할 권리가 없다. 그리고 계약금은 계약금액의 20% 를 초과할 수 없고, 초과분은 환불됩니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 587 조. 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.