발코니의 사용권은 일반적으로 업주에 속한다. 옥외 공공 발코니는 일반적으로 전체 업주에 속하며, 실내발코니는 일반적으로 주택 소유자에게 속한다. 폐쇄된 발코니는 전면적으로 계산되고, 반폐쇄된 발코니는 반면적으로 계산됩니다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법전

제 272 조

소유주는 건물의 독점 부분을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

중화인민공화국 민법전

제 273 조

업주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 진다.

권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다. 업주가 건물 내 주택과 영업용 주택을 이전할 때 그 부분 * * * 소유권과 * * * 관리권이 함께 양도된다.