법률 분석: 위법. 법률의 강제성 규정을 위반하고, 법률 규정에 따라 무효 행위에 속하며, 개발자는 상응하는 위약 책임과 침해 책임을 져야 한다. 이미 1 층 주택을 매입한 업주에게 개발자의 증여 무효로 정원에 대한 독점행위는 다른 업주의 권리에 대한 침해를 구성합니다. 다른 업주들은 부동산에 대한 청구권을 행사할 수 있으며, 1 층 업주들에게 침해 중지, 방해 배제, 원상 회복, 심지어 손해 배상까지 요구할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 계약법' 제 52 조 다음 중 하나가 있어 계약이 무효입니다.

(a) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 손상시킨다.

(b) 악의적 인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것.

(c) 합법적 인 형태로 불법적 인 목적을 은폐하십시오.

(d) 공익을 해치다.

(5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다.