법률 분석: 부동산 구두 유증 및 유지 보수 계약이 유효합니다. 유효한 유증부양협정은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 유언자는 완전한 민사행위 능력을 가져야 한다. (2) 유언인이 세운 유언은 반드시 그 진실의 표시여야 한다. (3) 유언자는 유언장에 처분된 재산을 처분할 권리가 있어야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 144 조. 유언장 상속이나 유증에는 의무가 수반되는 상속인이나 유증자는 의무를 이행해야 한다. 피집행인이 정당한 이유 없이 의무를 이행하지 않는 경우 인민법원은 이해관계자나 관련 조직의 요청에 따라 일부 유산을 물려받을 의무가 있는 권리를 철회할 수 있다.