首先，在這種情況下，開發商需要向購房者承擔保修義務，並不能向施工單位追償。而且根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當履行保修義務，對屬於保修期內的質量問題造成的損失承擔責任。因此，對於開發商而言，為了避免保修期結束後施工單位對購房者的保修義務，應盡量縮短竣工驗收之日至房屋交付給購房者之日的時間，使施工單位保修義務的持續時間不低於最低保修期1998。

二是即使施工單位保修期結束後，開發商“對造成的損失承擔賠償責任”的，可以向質量缺陷責任方追償賠償責任。《建築法》第六十條、第八十條規定，“在建築物的合理使用壽命內，必須保證基礎工程和主體結構的質量”，“在建築物的合理使用壽命內，建築工程質量不合格的，有權向責任人要求賠償”。從上述法律規定可以得出以下結論:即使施工單位保修期滿，也不能免除其賠償責任，因此開發商可以就“造成的損失”向施工單位追償。

三是保修期滿後，住宅商品房* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。

第四，保修期滿後，除* * *使用的部位和* * *使用的設施設備外，業主可委托物業管理公司或第三方進行維修，維修費用壹般由業主本人承擔。

二、施工質量保修期的規定

《房屋建築工程質量保修辦法》第四條規定:“房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷的，建設單位應當履行保修義務。”第七條規定:“在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期為: (壹)基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程的合理使用年限；(二)有防水要求的防水工程、衛生間、房間和外墻的滲漏為5年；(3)采暖和制冷系統，為兩個采暖期和制冷期；(四)電氣管道、給排水管道及設備安裝為2年；(五)改造工程為2年。其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。”第八條規定，房屋建築工程保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。"