법률 분석: 임대 계약의 법적 효력은 주로 (1) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부에 따라 결정됩니다. 임대인과 임차인이 유효한 민사행위의 구성요건을 가지고 있는지 여부다. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부. (b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. (3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부. 중화인민공화국 민법 제 8 조: 민사주체는 민사활동에 종사하며 법률이나 공서 양속을 위반해서는 안 된다. 중화인민공화국 민법' 제 143 조: 다음 조건을 충족하는 민사법률 행위가 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 중화 인민 공화국 민법 제 148 조: 당사자는 사기 수단으로 의미를 어기는 민사법률 행위를 표명하고 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.