任何單位和個人不得以任何借口占用小區公共區域搭建建築物。經業主大會和規劃部門同意，可以實施。利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。

以下事項應由業主* * *決定:

1，制定和修改業主大會議事規則；

2.制定和修改管理規定；

3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

4、選聘和解聘物業服務企業；

5.籌集和使用專項維修資金；

6、建築物及其附屬設施的更新改造；

7.與* * *所有權和* * *經營權相關的其他重大事項。

法律依據

物業管理條例

第五十條業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益。

因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會同意。

業主和物業服務企業應當在約定期限內將臨時占用和挖掘的道路、場地恢復原狀。第六條房屋的所有權人為所有人。

業主在物業管理活動中享有下列權利:

(壹)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

(二)提議召開業主大會會議，對物業管理的有關事項提出建議；

(三)提出制定和修改管理規約和業主大會議事規則的建議；

(四)參加業主大會會議並行使表決權；

(五)選舉業主委員會成員，享有被選舉權；

(六)監督業主委員會的工作；

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；

(八)對物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的使用情況有知情權和監督權；

(九)監督物業* * *部位和* * *設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；

(十)法律法規規定的其他權利。