주택 구입 계약은 채권 증빙이고, 부동산증은 재산권 증빙이다. 부동산증은 집이 이미 자신의 고정자산이 되었다는 것을 증명하는 것으로, 주택 구매 계약은 집을 사려는 의도와 행위만 증명할 수 있지만 아직 재산권을 취득하지는 않았다. 주택 구입 계약과 부동산증은 법적 효력에서 모두 유효하지만, 법률의 법적 결과는 다르다. 부동산증을 받아야 집의 진정한 주인이 될 수 있다. 따라서 법적 효력은 분명히 부동산증보다 높을 것이다. 구매 계약은 매매 쌍방의 관계를 확인했다. 매매 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 것은 매매 쌍방이 전체 매매 과정을 이행하는 주된 근거이며, 담보대출의 필수 재료이며, 영업세와 증서세를 납부하는 근거 중 하나이며, 부동산 등록과 거래 수속을 처리하는 증명서 중 하나이다.

법적 근거

중화 인민 공화국 민법 제 502 조 * * * 법에 따라 설립된 계약은 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 즉시 효력을 발생한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.