1. 관련 주택 매매 계약은 한 당사자가 주택 소유권을 다른 당사자에게 이전하고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다. 법률은 주택 매매 계약이 마땅히 서면으로 체결되어야 한다고 규정하고 있다.

2. 사실, 주택 매매 계약은 일종의 민사법률행위이며, 쌍방의 주체 자격을 만족시키기만 하면 쌍방의 뜻은 진실된 일치를 나타내고, 국가법규와 사회이익을 위반하지 않으면 유효한 것으로 간주된다. 공증은 자연인, 법인 또는 기타 조직의 신청에 따라 법정 절차에 따라 민사법률 행위, 법적 의의가 있는 사실과 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 공증인의 활동이다.

3. 공증처의 공증을 거쳐야 하는 법률행위에 대해서는 공증만이 효력을 발휘할 수 있다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 공증 없이 효력을 발휘할 수 있는 법률행위는 공증 후 더 강한 증거력을 가지고 있지만 공증이 법적 효력을 부여하는 것은 아니다. 주택 매매 계약은 바로 이런 유형에 속한다. 따라서 주택 매매 계약의 법적 효력은 공증의 영향을 받지 않지만 공증을 거친 주택 매매 계약은 더 강한 증거력을 가지고 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 공증법".

제 36 조 공증을 거친 민사법률행위, 사실, 법률적 의의가 있는 문서는 사실을 인정하는 근거로 삼아야 한다. 단, 반대 증거가 있어 공증을 뒤집을 수 있는 것은 예외다.

제 37 조 공증된 지불 내용을 통해 채무자가 강제 집행 약속을 기꺼이 받아들이는 채권문서를 명시하고, 채무자가 불이행하거나 부적절한 이행을 할 경우 채권자는 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 강제 집행을 신청할 수 있다. 전액에 규정된 채권문서에 확실히 착오가 있으니 인민법원은 집행할 수 없다고 판결하고 판결서를 쌍방 당사자와 공증 기관에 전달해야 한다.