법률 분석: 주택 매매 민사 계약은 법률의 보호를 받는다. 주택 매매 협정은 매매 쌍방의 약속으로서, 진실하고 법정 형식에 부합하고 무효 계약이 없는 한 법률의 효과적인 보호를 받는다. 법적 효력이 있는 계약은 일반적으로 세 가지 조건을 만족시킨다: 1, 계약을 체결한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다. 계약의 내용은 양 당사자의 진정한 의미를 표현한 것입니다. 3, 법과 사회적 이익을 위반하지 마십시오.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 136 조 민사 법률 행위는 독자적으로 효력을 발휘하는데, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 합의한 경우는 제외된다. 행위자는 법률 규정이나 상대방의 동의 없이 민사법률 행위를 변경하거나 종료할 수 없다.

제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.

제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다. 허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.

제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.