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불법 건물의 법적 확인 및 처리
1, 위법건물의 정의는 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 건물, 건축물을 가리킨다.
관련 법률: 도시 및 농촌 계획법 제 37 조, 제 38 조, 제 40 조, 제 44 조, 제 64 조, 제 65 조.
2. 확인되지 않은 위법건물은 건설행위의 위법성으로 물권 설립의 법적 효력이 없으며 건설인은 위법건물에 대한 물권 이익을 누리지 못한다. 위법 건축물의 소유권과 내용에 대해 논란이 있는 경우 인민법원은 접수하지 않고 당사자에게 관련 행정관리부에 해결을 신청하라고 통지했다.
관련 법률: 재산법 제 30 조.
3. 건축매매계약 위반으로 법원은 계약이 무효라고 판결하고, 쌍방은 주택과 주택대금을 반납하며, 판매자의 잘못책임을 추궁할 수 있다.
관련 법률: 계약법 제 52 조.
4. 임대 계약은 불법 건축물을 기초로 하며, 법원은 계약이 무효임을 인정하고, 계약서에 규정된 임대료 기준에 따라 점유비를 계산하고 건물을 반환해야 한다.
관련 법률:' 최고인민법원' 시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조, 제 5 조.
5. 침해 위법건물과 그 보류물, 현물붕괴, 탈락으로 타인의 피해가 발생하며 건설인, 관리인, 이용인은 자신의 무죄를 증명할 수 없으므로 배상 책임을 져야 한다.
관련 법률: 불법 행위 책임법 제 85 조.
6. 이혼 처리 불법 건물은 부부 재산이며 법원은 불법 건물 분할 요청을 지지하지 않습니다. 불법 건축물로 인한 수익과 사용권은 부부 재산으로 나뉜다.