유효. 주택 매매 후의 재산권 이전 등록은 계약 발효의 중요한 요소가 아니라 물권 변동의 중요한 요소이다. 당사자는 서명한 계약과 원산권증으로 표기물 소유권 변경 등록을 처리해야 한다. 따라서 주택 양도 수속을 할 것인지의 여부는 소유권이 법에 따라 이전되는지 여부에 영향을 미치며, 주택 매매 계약과 그 효력에는 영향을 미치지 않는다. 다만 재산 이전 수속을 하지 않았다고 당사자의 매매 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.