법률 분석: 1, 절차가 다릅니다. 법원 경매는 먼저 공고를 하고 관계자에게 출석을 통지해야 합니다. 이런 판매 규정은 없다. 2. 기한은 다르다: 법원 경매는 물품 공고부터 경매 시간까지 모두 명확한 기한이 있다. 판매는 시간 제한을 받지 않는다. 3. 주제의 가치를 결정하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 법원은 경매 주제의 가치를 평가하고 보유가를 결정한 다음 입찰을 통해 경매 주제의 가치를 결정해야 합니다. 판매에는 이런 절차가 없다. 4. 형식이 다르다: 법원 경매는 공개 형식으로 경쟁 방식으로 즉석에서 거래한다. 판매는 비즈니스 부서에 직접 맡기거나 대신 판매할 수 있습니다.

법적 근거:' 인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정' 제 13 조. 부동산, 기타 재산권이나 가치가 높은 동산을 경매하는 사람은 인민법원에 선불금을 내야 한다. 집행인이 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다. 보증금을 선납하고 납부하지 않은 사람은 입찰에 참가할 수 없다. 경매가 성사된 후 구매자가 선불한 계약금은 할인되고, 다른 경매인이 선불한 계약금은 3 일 이내에 환불됩니다. 경매가 성사되지 않은 경우 보증금은 3 일 이내에 경매인에게 반납해야 한다.