법률 분석: 1. 손자를 증여한 후 손자는 즉시 재산권을 얻을 수 있지만, 집은 손자에 의해 매각이나 담보로 처분될 수 있으며, 손자가 부양의무를 이행하지 않으면 만년 생활이 보장되지 않을 수도 있다. 2. 상속, 증여, 매매 세 가지 모델 중 상속이란 부모가 사망한 후 자녀가 상속법 규정에 따라 재산 소유권을 얻는 것을 말한다. 우리나라는 현재 유산세 정책이 없어 이전 비용이 상대적으로 낮다. 3. 증여란 죽기 전에 집을 무상으로 자녀에게 증여하는 것으로, 증서세를 내야 하며, 현재 평가가의 3% 에 따라 징수되고 있다. 손자가 집을 취득한 후 전매하면 개인 소득세와 같은 다른 세금을 부담해야 할 수도 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 657 조 증여계약은 증여인이 자신의 재산을 무상으로 증여하는 것이고, 증여인은 증여를 받는 계약을 표시한다.

제 663 조 수취인은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 증여인은 증여를 취소할 수 있다. (1) 증여인이나 그 근친의 합법적인 권익이 심각하게 침해당했다. (2) 증여인은 부양의무가 있어 이행하지 않는다. (3) 증여 계약서에 규정된 의무를 이행하지 않는다. 증여인의 취소권은 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 1 년 이내에 행사한다.

제 665 조 취소권자가 증여를 철회하는 것은 증여자에게 증여된 재산의 반환을 요청할 수 있다.