법률 분석: 계약에서 주택 임대 계약금에 대한 규정은 그 성질이 법적 계약금과 같다는 것이다. 계약금은 일방 당사자가 상대방 당사자에게 일정한 비용을 기탁하여 자신의 행위가 상대방의 이익에 손해를 끼치지 않도록 하는 것을 말한다. 손해를 초래한 사람은 사실대로 배상할 수도 있고, 따로 배상할 수도 있다. 쌍방의 법률관계가 존재하지 않고 다른 분쟁이 없을 경우 계약금은 환불해야 하지만 위약시 공제됩니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 420 조는 담보채무의 이행을 위해 채무자 또는 제 3 인이 일정 기간 연속 발생한 채권에 담보재산을 제공하고, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우, 담보권자는 최고액 채권 내에서 담보재산에 대한 우선권을 받을 권리가 있다고 규정하고 있다. 최고액 담보설정 전 채권은 당사자의 동의를 거쳐 최고액 담보로 양도할 수 있는 채권이다.

제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.