주택 계약금 인도 계약은 임대 계약의 부속계약이며 계약금 인도일로부터 법적 효력이 있다. 예금은 일종의 담보로 담보하는 재산이다. 계약을 이행할 수 없을 때 계약금을 압수하는 것은 계약을 해결하는 한 가지 방법으로 불이행측의 이익에 대한 보호를 반영한 것이다. 따라서 계약이 만료된 후 계약금은 제때에 당사자에게 돌려주어야 한다. 즉 계약이 만료될 때 쌍방의 권리 의무가 이행되면 계약금을 반환해야 한다. 보증금은 환불하지 않으면 불법이므로 당사자는 법에 따라 위권을 처리할 수 있다. 임대 계약이 만료되지 않은 경우 체크아웃할 때 보증금 환불을 요구하면 서명한 임대 계약에 따라 달라진다. 계약중에 만료되지 않았거나 조기 체크아웃할 때 보증금을 환불할 수 없다면 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 것은 불법이 아니라고 명시했다. 이런 상황은 집주인과 협의하거나 집주인에게 보증금을 환불해 줄 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.