법률 분석:' 민법전' 은 저당된 주택을 양도할 수 있는지 여부를 규정하지 않지만, 법률 규정에 따르면 저당권자의 동의를 거쳐 저당된 부동산을 양도하거나 임대할 수 있다. 담보재산은 양도할 수 있지만 양도의 전제조건은 담보권자의 동의를 얻는 것이다. 반대로 담보재산은 담보권자의 동의 없이 양도하는 것은 법적으로 무효이다. 동시에, 주택 구입자가 담보로 이런 부동산을 구매하는 것도 법적 위험이 있다. 일단 담보권자가 담보를 실현하려고 하면, 매입자의 위험이 나타난다.

법적 근거: 민법 제 406 조. 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.