법률 분석: 주택지 양도와 양도의 성질의 차이는 1, 대비가 다르고, 토지는 정부가 무상으로 토지사용자에게 제공하고, 사용자는 토지사용권을 획득할 때 소량의 토지보상비와 안치보조비만 지불하고, 심지어는 무상으로 받을 수 있다는 점이다. 토지 양도는 토지 사용자가 시장 가격으로 정부로부터 토지를 매입하는 것이다. 2. 토지 사용권 배분은 사용 연한에 따라 제한되지 않는다. 따라서 정부가 계획 변경으로 인해 토지 사용권을 회수해야 하거나 토지 사용자가 토지와 지상 건물을 양도하기를 원하지 않는 한, 사용자는 무기한으로 사용할 수 있습니다. 토지사용권의 양도는 최고 토지 사용 연한에 의해 제한된다. 예를 들어, 일반 주택지의 최대 사용 연한 70 년, 상업지 40 년, 종합지 50 년. 사용연수가 만료되면 국가는 무상으로 토지사용권을 회수할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 347 조는 건설용지 사용권을 설립하여 건설용지 사용권을 양도하거나 양도할 수 있다. 공업, 상업, 관광, 오락, 상품주택 등 경영용지 및 같은 토지에 두 개 이상의 의향용지가 있는 경우 공개 입찰, 경매 등을 통해 양도해야 합니다. 건설 토지 사용권 설립을 엄격히 제한하다.

기교

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