법률 분석
계약금은 한쪽이 비용을 다른 쪽에 기탁하여 자신의 행위가 당사자의 이익에 어느 정도 손해를 끼치지 않도록 하는 것을 말한다. 만약 손해를 입힌다면, 그는 이 비용으로 별도로 지불하거나 배상할 수 있다. 계약금의 법적 성격에 대해 주로 다음과 같은 관점이 있다: (1) 상계 예약설에 관한 것이다. 계약금의 전달은 당사자 간 계약금 예약 관계의 성립을 대표해 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자가 채권으로 계약금을 상쇄할 수 있도록 약속했다. (2) 채권에 첨부된 해제 조건에 관한 이론. 그 계약금의 인도에는 채권이 첨부되어 있다. 즉 채권자의 채무에는 계약금을 채무자에게 돌려주는 취소 조건이 첨부되어 있으며, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 계약금은 손해한도 내에서 소멸된다. (3) 종결 조건을 가진 소비자 생존 이론. 계약금 납부는 해지 조건을 첨부한 소비 지원이라고 생각한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 자격을 갖춘 채권자는 계약금을 반환할 필요가 없다. (4) 청구의 질에 대하여. 계약금을 지불한 쪽이 계약금 반환을 요구할 권리가 있다고 생각하는 것은 채권의 담보이며, 그 성질은 채권담보다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 394 조 담보채무의 이행. 채무자 또는 제 3 자는 재산 소유권을 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.