첫째, 담보가 등록되지 않으면' 보증법' 규정을 위반하여 법적 효력이 없고 법률의 보호를 받지 않는다.

보증법 제 4 1 조는 당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산을 담보로 담보물 등록을 해야 하며 담보계약은 등록일로부터 발효한다고 규정하고 있다.

주택담보로 저당잡힌 대출계약은' 보증법' 제 42 조 제 2 항의 규정에 따라 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 등록이 없으면 담보계약이 성립되었다는 것을 설명할 수 있지만 계약은 효력이 없다.

둘째, 서면 합의에서 담보부분에 관한 조항은 무효이며, 다른 부분의 법적 효력에 영향을 미치지 않으므로 대출 부분의 조항은 유효하다.

집을 담보물로 하는 계약은 계약법 제 198 조를 위반했다. "대출계약을 체결하면 대출자가 대출자에게 보증을 요구할 수 있다. 보증은 "중화인민공화국 보증법" 의 규정에 부합한다. " 이 기사는 대출 계약의 보증에 대한 필수 요구 사항을 제시합니다.

강제란 법률과 법규에 명시 적으로 규정된 행위를 의미하며, 당사자가 주관적으로 원하든 원하지 않든 객관적으로 진행해야 한다. 계약법 제 198 조의 규정을 위반한 이상 당연히 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.

일반적으로 계약이 성립되면 당사자가 특별한 약속이나 법률, 행정법규가 강제성 규정이 없는 경우 계약이 발효된다는 뜻이다. 그러나 당사자 간에 약속이나 법률, 행정법규가 의무적으로 규정된 것은 쌍방의 진실한 뜻일 뿐이다. 계약이 발효되는 전제는 등록이다. 등록이 없으면 계약이 아직 발효되지 않은 것이다. 효력이 없는 담보계약은 구속력이 없으며 법은 당연히 보호되지 않는다.