법률 분석: 부동산 관리 회사의 서비스 내용에는 * * * * 사용 중인 시설 장비의 일상적인 운영, 유지 관리 및 관리가 포함되기 때문에 엘리베이터에 문제가 발생할 경우 소유주는 부동산 관리 회사에 안전 위험이 있는 엘리베이터를 수리, 유지 관리 또는 교체하도록 요구할 권리가 있습니다. 그러나 엘리베이터 교체 비용은 특별 수리 자금에서 지불하거나 업주가 분담한다.

법적 근거:' 재산관리조례' 제 6 조는 주택 소유자가 업주이다. 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.