부동산증은 주택 소유권의 유일한 증거이며, 부동산증이 없는 집은 매매, 교체, 증여, 상속, 양도할 수 없다. 이런 행위에 종사한다면 법률의 보호를 받지 못한다. 부동산증이 없는 주택 담보는 일반적으로 무효이지만, 양측이 이를 위해 법원에 소송을 제기하고 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 부동산증을 제공하거나 등록 수속을 할 수 있다면 담보는 여전히 유효하다.

은행에서 대출을 받으려면 주택 구입 계약으로만 담보할 수 없다. 아직 산권증을 받지 못했기 때문이다. 그러나 이론적으로는 주택 담보를 등록할 수 있지만, 일반적으로 개발자, 주택 구입자, 은행과의 삼자협의 제약 하에 처리한다.

확장 데이터:

사전 담보등록제도는 주택 구입자가 개발자와 주택 구입 계약을 체결하고, 주택구매자와 은행이 대출계약을 체결하는 동시에 주택관리국의 서류시스템에 사전 담보등록을 생성하여 제 3 자가 이 부동산에 대한 권리를 행사하는 것을 제외한다.

건설부' 도시부동산담보관리방법' 제 30 조 제 2 항에 따르면 분양주택 담보를 예매하는 경우 등록기관은 담보계약서에 담보기간 담보부동산이 완공된 것을 기록하고 담보인이 부동산소유권 증서를 취득한 후 당사자는 부동산 담보등록을 다시 처리해야 한다.

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